郭一平 - 民意达人 - 华声在线

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小编:郭一平老师,房价跌了,很多人认为我们炒房者就该消失了。其实不然。只是,在北京炒房没太多的机会了,实际上,在今天这个房价仍有泡沫的情况下,在没有开征物业税的前提下,机会还是大大的有。 和炒股一样,炒房也分为短、中、长线。短线就是从楼盘预定到正

  “郭一平老师,房价跌了,很多人认为我们炒房者就该消失了。其实不然。只是,在北京炒房没太多的机会了,实际上,在今天这个房价仍有泡沫的情况下,在没有开征物业税的前提下,机会还是大大的有。”

  和炒股一样,炒房也分为短、中、长线。短线就是从楼盘预定到正式公开发售之间短短两三个月内出手,我们叫“炒楼花”;中线是办完按揭,等入住前出手;长线是等入住后把房子出租收租金。

  我1999年开始买房卖房,都是做短线。短线资金的占用时间不会太长,可以提高资金利用率,而且只要看准了,赚钱也不会少。

  我们温州人和山西人不同,我们一般就是看中一块地块有升值潜力,就大量买。而山西人不太看重升值,他们更看重房子的保值,他们认为,房子只有保值才能升值。山西总是自称“北京的后花园”,那些煤老板们赚了钱就习惯来北京买房子,看中了就买,买了就放在那里了。作为他资产的一部分,当作存钱。

  我买房子,一般是看中了楼盘后,先拿很少的钱付订金把它定住,短期内只要涨了,有的赚就转手。

  已经有五六年了。我每天都花很多时间在网上看各地的房产消息,哪里有房展会、推介会,我都去。留下电话,有什么楼盘推出房产代理公司就会打电话给我,我就过去,看到合适的就订下。到现在北京、上海、杭州、苏州、宁波、深圳、青岛、重庆……我都去买过楼卖过楼,也赚了不少。你想,就按投资回报率15%计算的话,哪个行业能有这么赚钱?

  去年北京房价涨得很厉害,5月份我在东四环附近订了15套,本想两三个月后脱手,但下半年北京房价突然大涨,每套都涨了15%左右,而且上涨的势头比较猛烈,我就没卖,心想再等等,这一等就到了今年四月,房市突然成交量下滑,价格还有小幅下降,我一看不能再拖了,本来这一笔已经拖的时间够长了,就找了个中介公司,一次性把15套都出手了。

  说实线月份就离开北京房市,就是感觉到现在的房地产业有泡沫,而且泡沫不小。就算它是首都吧,去年那么高的房价,让我们这种喜欢房子涨价的人都有点恐慌。真是“泡沫来了”那种感觉。房子这么贵,老百姓都买不起了,那谁还来买?总不能都让投资者买吧?投资者再大的胃口也吃不下。

  到目前为止,我还不打算放弃炒房。如果中国的房地产泡沫会在两三年内破灭,这个周期肯定还要持续一段时间,我还要趁这些时间多赚一点。

  市场经济有卖就有买,似乎炒房是合理合法的。但住房问题毕竟是一种关乎民生的大问题,几乎人人关注。房子是要人住的,不是让人炒的。国家应该拿出一个措施,限制炒作行为,最好立法限制炒房,让住房回归到“住”的属性。这应该不是难题,关键是看能不能立即拿出办法来。

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